新民居跟大产权有什么区别?

新民居是农村集体土地上建设的住房，产权归村集体所有，个人只有使用权；大产权是国有土地上的商品房，产权完整，可以自由交易和抵押。

区别

新民居：由村集体出资建设，分配给本村村民居住，不能上市交易，也不能抵押贷款。价格较低，但转手只能卖给同村符合条件的村民。这类房屋没有独立的房产证，只有集体内部的使用证明。

大产权：开发商通过出让方式获得国有土地使用权建设的商品房，拥有完整的产权证书。业主可以自由买卖、出租或抵押，不受户籍限制。价格较高，但流通性强，配套设施完善，升值空间较大。