备案价和指导价有什么区别?

备案价是开发商向政府部门申报的房屋销售价格，用于监管市场；指导价则是政府部门为稳定房价设定的参考标准，具有一定的调控作用。

区别

备案价：开发商在销售前必须向相关部门提交的价格，这个价格会公示，购房者可以查询。备案价允许在一定范围内浮动，但不得高于申报太多。它主要目的是确保价格透明，防止开发商随意涨价。备案价的具体数值由开发商根据成本和市场情况决定，但需要经过审批。

指导价：政府根据市场调控需要制定的价格标准，通常用于限制房价过快上涨。指导价具有强制性，开发商的销售价格不能超过这个上限。它更多出现在房地产市场过热时，目的是保护购房者利益，稳定市场秩序。指导价会根据市场变化调整，执行力度较强。