小产权房和大产权房什么区别?

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护；大产权房是开发商依法购买国有土地后建设的房屋，有国家颁发的房产证，可以自由交易和抵押。

区别

小产权房：这类房屋产权不完整，无法办理银行贷款，也不能上市交易。价格比同地段大产权房便宜30%到50%，但拆迁时补偿标准较低，风险较高。购买者只能通过村集体内部转让获得，遇到纠纷时法律不予支持。

大产权房：产权完整，可以自由买卖、抵押和继承。房屋使用年限一般为70年，交易流程受法律严格监管。价格较高，但拆迁补偿标准明确，市场流动性好。购房者能获得国家认可的房产证，权益更有保障。