回迁房和商品房有什么区别?

回迁房是政府征收土地后，安置被拆迁居民的住房；商品房则是开发商建设后公开销售的住房。两者在产权性质、交易限制和价格上存在明显差异。回迁房可能存在5年交易限制，价格较低；商品房可自由买卖，价格由市场决定。购买时需注意产权是否清晰，避免后续纠纷。

区别

回迁房：回迁房是拆迁补偿的产物，产权类型多为经济适用房或完全产权。价格低于商品房，一般只有1套，交易后满5年才能上市。购买时需确认原房主是否拥有完全产权，部分回迁房可能存在额外土地出让金。地段多为原拆迁区域，配套成熟但户型设计较老。

商品房：商品房是开发商投资建设的商品，产权清晰可自由交易。价格较高，按市场浮动，可贷款购买。小区规划新，户型多样，绿化率和配套设施较好。购买需查验开发商五证，注意合同细节，物业费和维护成本较高。升值空间较大，适合投资或长期居住。