私房和商品房的区别?

私房是个人或家庭自建的房屋，产权归个人所有；商品房是开发商建造后出售的房屋，产权归购房者所有。

区别

私房：由个人或家庭自行设计建造，面积和样式灵活，不受统一规划限制。建造成本较低，但需自行承担维修费用。这类房屋多见于农村或城乡结合部，交易流程相对简单，但增值空间较小。

商品房：由开发商统一规划建造，户型和面积标准化，配套设施完善。购买时需支付房款和相关税费，后期由物业统一管理。这类房屋位于城市区域，交易需通过正规流程，增值潜力较大，但持有成本较高。