回迁房的房产证和商品有什么区别呢?

回迁房的房产证和商品房的房产证主要区别在于来源和性质。回迁房是拆迁后安置给原住户的房屋，房产证可能标注为“安置房”或“拆迁补偿”，交易时可能有时间限制。商品房是开发商公开销售的房屋，房产证标注为“商品房”，交易自由，不受特殊约束。回迁房的土地性质可能是划拨，商品房多为出让，影响税费和转售条件。

区别

回迁房房产证：回迁房房产证通常由政府或拆迁单位直接办理，产权登记时可能注明“拆迁安置”字样。这类房产证在取得后5年内禁止上市交易，满5年后需补缴土地出让金才能转售。房产证上可能标注划拨土地，导致交易税费较高。部分回迁房房产证办理周期较长，可能因拆迁手续不全而延迟。

商品房房产证：商品房房产证由开发商统一办理后交付业主，产权登记清晰标注“商品房”，无交易时间限制。土地性质多为出让，交易税费较低且流程标准化。房产证办理时间通常在交房后1-2年内完成，手续齐全，转售自由。商品房房产证支持银行抵押贷款和二次交易，市场流通性强。