商品房跟小产权有什么区别呢?

商品房是国家认可、能办房产证的房子，产权70年，可以自由买卖；小产权房没国家认证，不能办房产证，交易受限，价格便宜但风险大。

区别

商品房：开发商有正规土地手续，房子能办不动产权证，贷款、交易都受法律保护。价格高，一套可能上百万，适合长期持有。小区配套全，物业规范，拆迁能拿补偿。

小产权房：占用集体土地，没国家审批，不能办房产证。交易只能签合同，贷款难，价格低，几十万就能买。随时可能被拆，没补偿，水电费按商用算，转手没人敢接。