商住两用房和住宅性质有什么区别?

商住两用房和住宅性质的主要区别在于土地用途、产权年限和居住体验。商住两用房的土地性质为商业或综合用地，产权年限通常为40年或50年，而住宅的土地性质为住宅用地，产权年限为70年。商住两用房的水电费按商用标准收取，且部分项目不能通燃气，住宅则按民用标准，生活成本更低。

区别

商住两用房：这类房屋既可用于办公也可用于居住，但缺乏小区环境，人员混杂，电梯等待时间长。物业费较高，且转手税费比住宅多，投资门槛低但升值空间有限。适合初创企业或预算有限的人群，居住体验较差。

住宅性质：专为居住设计，小区环境安静，绿化好，配套设施完善。水电费便宜，可通燃气，适合家庭长期居住。产权年限长，转手税费低，升值稳定。居住舒适度高，但价格比商住两用房贵不少。