动迁房子和商品房有什么区别?

动迁房是政府因城市规划或项目建设，对被拆迁户进行补偿的住房，价格较低但有交易限制；商品房则是开发商建设后自由销售的住房，价格高但交易灵活。

区别

动迁房子：由政府主导分配，价格根据拆迁补偿标准确定，5年内不得上市交易，购买者需符合拆迁安置条件。这类房子土地性质多为划拨，产权证办理时间较长，转手时需补缴土地出让金。居住成本较低，但升值空间有限，适合本地拆迁户过渡使用。

商品房：开发商通过市场机制销售，价格由供需决定，拿到房产证后可随时交易。土地性质为出让，产权完整，转手无额外费用，但购买需承担较高房价和税费。居住品质多样，配套设施完善，投资属性强，适合有购房预算的普通消费者。