拆迁安置房和回迁房的区别是什么?

拆迁安置房是政府因公共利益征收土地后，给被拆迁人新建的住房；回迁房则是开发商在原址重建后，直接返还给原住户的房屋。两者都涉及房屋重新分配，但来源和性质不同。

区别

拆迁安置房：这类房屋由政府主导建设，位置不一定在原址，可能分散在不同区域。安置对象是因城市规划、基础设施建设等被拆迁的居民，房屋面积按原住房面积或政策标准分配。产权性质多样，有的满5年可上市交易，有的需补缴土地出让金。价格通常低于市场价，但申请流程严格，需符合政府规定的安置条件。

回迁房：由开发商在拆迁项目原址重建，优先返还给原住户。房屋位置固定，原住户可优先选择户型和楼层。产权多为商品房性质，办证时间取决于开发商进度，一般比安置房更快。交易限制较少，满2年即可上市，价格更接近市场价。但需注意，部分回迁房可能存在产权纠纷，购买前需核实开发商手续是否齐全。