房子大产权和小产权的区别是什么?

房子大产权和小产权的主要区别在于产权性质、法律保障和交易自由度。大产权由国家颁发房产证，受法律保护，可以自由买卖、抵押；小产权没有国家认可的房产证，只能在集体内部流转，法律风险高，交易受限。

区别

大产权：指国家认可的不动产权证书，房屋所有权完整，土地性质为国有或集体但经批准开发。购房者拥有70年土地使用权，可上市交易、银行贷款，拆迁时按市场价补偿。价格较高，但法律保障强，适合长期持有或投资。

小产权：指在集体土地上建设的房屋，无国家颁发的房产证，只有乡或村政府发放的证明。交易仅限本村村民，无法抵押贷款，拆迁补偿较低。价格便宜，但存在政策风险，转卖困难，不受法律保护。