北京买房首套和二套的区别?

北京买房首套和二套的主要区别在于首付比例、贷款利率和购房资格。首套房首付比例较低，利率优惠，且对购房者户籍或社保要求相对宽松；二套房首付比例高，利率上浮，且需满足更严格的连续缴纳社保或个税的条件。

区别

首套房：首付比例一般为30%，贷款利率基准或小幅下浮，购房人需满足北京连续5年社保或个税缴纳条件。首套房政策支持刚需，贷款额度更高，还款压力较小，适合首次置业人群。

二套房：首付比例不低于60%，贷款利率上浮10%-20%，购房人需满足北京连续5年社保或个税缴纳且名下无房记录。二套房政策限制投资需求，贷款额度受限，月供压力更大，适合改善型需求但经济条件较好的家庭。