定金和首付款有什么区别?

定金和首付款都是购房时的预付款，但性质不同。定金具有担保作用，支付后若买家违约，定金不退；若卖家违约，需双倍返还。首付款则是房款的一部分，支付后直接抵扣总房款，无论哪方违约，首付款都需退还。

区别

定金：属于担保方式，金额不超过主合同标的额的20%。买家违约时，定金归卖家所有；卖家违约时，需双倍返还定金。定金合同需书面约定，具有法律约束力，目的是督促双方履行合同。

首付款：是购房总款的一部分，通常占总房款的30%至50%。支付首付款后，买家获得房屋的部分所有权，剩余款项通过贷款支付。无论谁违约，首付款都会原路退还，不涉及惩罚性条款。