新房和二手房买卖的区别?

新房是开发商首次出售的房屋，二手房是业主转手再次出售的房屋。两者在交易流程、房屋状态和价格构成上有明显差异。

区别

新房：房屋全新，装修和设施由开发商统一配置，交易流程直接与开发商签约，贷款政策更灵活，首付比例较低。房屋面积和户型固定，购买后需等待交房，时间可能长达1-2年。价格包含开发商利润和税费，整体成本较高。

二手房：房屋已有居住痕迹，装修和设施因前任业主使用而存在差异，交易需通过中介或直接与业主协商，贷款政策较严格，首付比例较高。房屋现状可见，可立即入住，交易周期短，1个月内可完成。价格受地段、房龄和装修影响，部分税费由买卖双方分摊，总成本相对灵活。