深圳买新房和买二手房的区别?

深圳买新房和二手房的主要区别在于房屋状态、交易流程和价格因素。新房是开发商首次出售的未入住房源，交易流程规范但周期较长；二手房是业主转手过的房产，交易灵活但需注意房屋状况。新房价格固定，周边配套可能不完善；二手房价格可谈，配套成熟但可能有折旧问题。

区别

新房：深圳的新房多为期房或准现房，购买后需等待交房，时间可能长达1-3年。交易流程由开发商主导，贷款政策相对统一，但首付比例较高。房屋设计现代，但周边交通、学校等配套可能尚未完善，需额外等待开发周期。价格透明，但热门楼盘需摇号或排队，竞争激烈。

二手房：二手房是现房，所见即所得，交易周期短，最快1个月可完成过户。价格由业主定价，可议空间大，但需额外支付中介费和税费。房屋存在折旧问题，如管道老化、墙面渗漏等，需仔细检查。周边配套成熟，地铁、商场等资源完善，适合急需入住的购房者。