房产证面积和建筑面积有什么区别呢?

房产证面积指的是房屋套内实际使用的面积，不包括墙体和公摊部分。建筑面积则是整个房屋的面积，包含套内面积、墙体厚度以及分摊的公共区域面积，比如楼梯间、电梯井等。简单说，房产证面积是你能实际使用的空间，建筑面积是开发商计算的总面积。

区别

房产证面积：指房屋套内实际可用的面积，也就是你能在里面摆放家具、走动的空间。这个面积不包括墙体厚度和公共区域，比如楼道、电梯井。房产证面积直接关系到你的实际居住体验，计算时只算室内净面积，通常比建筑面积小不少。

建筑面积：指整个房屋的总面积，包含套内面积、墙体厚度以及分摊的公共区域。比如一栋楼的楼梯间、走廊、电梯井这些地方，虽然你不能单独使用，但也会算进建筑面积。开发商卖房时按这个面积计价，所以会比房产证面积大。