回迁房与商品房有什么不同吗?

回迁房和商品房主要区别在于产权性质、交易限制和价格。回迁房是拆迁补偿所得，产权可能受限，交易需满5年；商品房是开发商出售，产权完整，可自由交易。回迁房价格较低，但质量和配套可能不如商品房。

区别

回迁房：回迁房是政府或开发商为拆迁户提供的安置住房，产权多为大产权或有限产权。购买后需持有满5年才能上市交易，价格比周边商品房低30%左右。小区绿化率可能只有20%，物业服务质量一般，停车位配比1:0.5，适合预算有限的原住民。

商品房：商品房是开发商面向市场销售的住宅，产权完整，随时可交易。价格较高，但小区绿化率可达40%，物业费每平米3元，停车位配比1:1.2，配套商业和学校资源更完善，适合追求品质的购房者。