买房商品房和住宅房的区别(建议收藏)?

商品房是开发商建设用于市场销售的住宅，产权年限70年，可以自由买卖；住宅房多指政策性保障房，如公租房、经济适用房，产权有限制，价格较低但交易受限。

区别

商品房：开发商从政府购买土地后建设，面向所有购房者，价格由市场决定，拥有完整产权，可自由转让、抵押，配套设施完善，适合有经济能力的家庭。购买后需缴纳契税、维修基金等，持有成本较高。

住宅房：包括公租房、经济适用房等，由政府主导建设，面向低收入群体，价格低于市场价，产权不完整（如经济适用房需满5年才能交易），交易需审批，申请需满足收入、户籍等条件，适合预算有限的家庭。