期房和二手房税的区别?

期房和二手房在税费上主要区别在于缴纳时间和税种。期房主要在购买时缴纳契税和印花税，而二手房除契税外，还需缴纳增值税、个人所得税及土地出让金等，税费更高且更复杂。

区别

期房：税费相对简单，主要在签约和交付时缴纳契税和印花税，金额较低。开发商负责办理初始登记，买方只需承担个人部分的税费，总支出通常在房价的3-5左右。由于房屋尚未建成，无折旧问题，税费计算基础为房屋总价。

二手房：税费种类多，包括契税、增值税（满2年免征）、个人所得税（满5唯一免征）及土地出让金等。买方需承担契税，卖方负责其他税费，总税费可达房价的8-10。房屋折旧、原购价等因素会影响税费计算，实际支出更高。