中介卖二手房和新房的区别是什么?

中介卖二手房和新房的主要区别在于房源性质和交易流程。二手房是现房，交易涉及产权过户和房屋现状确认；新房多为期房，交易侧重合同签订和开发商手续。中介在二手房交易中需协调多方，处理房屋瑕疵问题；新房交易则更关注开发商资质和项目进度。

区别

二手房：中介需实地核实房屋产权、抵押情况和实际使用状态，交易环节包括评估价格、协商议价、办理贷款和过户手续。客户常要求中介解决房屋漏水、产权纠纷等问题，中介需提供详细房屋历史记录，确保交易安全。整个过程耗时较长，一般需要30到60天完成。

新房：中介主要协助客户选择楼盘、签订购房合同，监督开发商按期交房。交易重点在于核实开发商五证是否齐全，避免烂尾风险。客户更关注户型设计、绿化率和配套设施，中介需提供项目规划图和进度表。交易流程相对简单，从签约到收房通常需要6到12个月。