公房和私房的土地性质区别?

公房的土地归国家或集体所有，个人只有使用权；私房的土地归个人所有，拥有完整产权。

区别

公房：土地所有权属于国家或集体，住户通过购买获得房屋产权，但土地不能买卖或继承。这类房屋交易时需补缴土地出让金，价格相对较低。使用寿命受土地使用年限限制，一般为50年或70年。拆迁补偿时，土地收益归国家所有。

私房：土地和房屋产权归个人所有，可以自由买卖、继承或抵押。交易时无需额外缴纳土地费用，市场价值更高。房屋使用年限不受土地限制，属于永久产权。拆迁时，土地和房屋补偿全部归业主所有。