存量房和存量住房的区别?

存量房和存量住房都指已建成但未销售的房产，但前者范围更广，后者特指居住用途的房屋。存量房包括商业、办公等多种类型，而存量住房仅限住宅。两者区别在于用途和涵盖范围。

区别

存量房：涵盖所有已建成未销售的房产，包括商铺、写字楼、厂房等非居住类型。这类房产用途多样，交易时需考虑商业价值和区域规划。存量房数量庞大，2022年全国统计显示超过5000万平方米，投资属性较强，适合商业开发或企业自用。

存量住房：专指未销售的住宅类房产，满足家庭居住需求。这类房产交易更关注学区、交通等生活配套，市场波动受政策影响较大。存量住房占存量房总量的70%以上，2023年一线城市新增供应中约30%来自此类房源，是刚需购房者的主要选择。