商住楼与住宅楼有什么区别?

商住楼和住宅楼的主要区别在于用途和设计。商住楼既可居住也可办公，一层多为商铺，楼上为住宅；住宅楼则纯用于居住，没有商业功能。商住楼产权年限一般为50年，住宅楼多为70年。商住楼水电费按商用标准收费，住宅楼按民用标准。

区别

商住楼：商住楼混合了商业和居住功能，底层常设商铺或办公室，楼上为住宅。这类建筑适合创业或居住，但水电费较高，且人员流动性大。产权年限较短，50年后需续期。适合需要兼顾工作和生活的人群，但居住环境相对嘈杂。

住宅楼：住宅楼专为居住设计，楼内无商业空间，环境安静，适合长期居住。水电费按民用标准，费用较低。产权年限70年，到期可自动续期。小区绿化和配套设施完善，适合家庭居住，但无法用于商业经营。