回迁房划拨和出让的区别?

回迁房划拨和出让的区别主要在于土地获取方式和产权性质。划拨土地由政府无偿提供，产权受限，交易需经审批；出让土地通过市场购买，产权完整，可自由交易。

区别

回迁房划拨：土地由政府直接分配给回迁户，不收取土地费用。这种房产的产权不完整，上市交易需要补缴土地出让金并经过政府批准。购买划拨性质的回迁房风险较高，因为产权可能存在纠纷，而且转手流程复杂，时间成本较长。这类房产价格相对较低，但后续手续较多。

回迁房出让：土地通过市场竞拍购买，开发商支付土地费用后获得完整产权。出让性质的回迁房产权清晰，可以自由买卖，无需额外审批。购买这类房产风险较低，交易流程简单，但价格通常比划拨性质的高不少。适合追求稳定产权和便捷交易的购房者。