买房二手房和新房区别?

二手房是别人住过的房子，新房是开发商刚建好的房子。二手房位置一般较好，配套成熟，但房龄老，维修多。新房设计新，设施全，但位置偏远，配套不完善。

区别

二手房：房龄普遍在10年以上，小区绿化和公共设施可能老化，需要额外投入装修费用。交易流程复杂，涉及中介费、税费等，总成本较高。优点是周边生活便利，学校、医院、商场近，适合急需入住的家庭。

新房：建筑标准和节能设计更先进，户型合理，采光通风好。开发商提供保修服务，后期维护省心。缺点是交房时间晚，可能存在延期风险。周边配套需要时间完善，短期内生活不便，适合长期规划的人群。