房子订金和定金有什么区别?

房子订金和定金的主要区别在于法律效力和退还规则。订金可退，定金不退；订金不具备担保作用，定金则具有法律约束力。

区别

订金：买房时支付的预付款，相当于诚意金。如果交易不成，无论哪方原因，订金都要退还。比如买家不想买了，订金可以拿回；卖家不卖了，也要退还订金。订金金额一般较小，几千元到几万元不等，具体看双方约定。

定金：具有担保性质的款项，金额不超过总房款的20%。如果买家违约，定金不退；如果卖家违约，要双倍返还定金。定金受法律保护，签订合同时需明确标注。比如买家付了10万元定金，违约的话这钱就没了；卖家违约，则需退20万元。