美国公寓和住宅区别?

美国公寓和住宅的主要区别在于产权结构、空间布局和社区管理。公寓属于共有产权建筑，居民拥有个人单元但共同分担公共区域费用；住宅则是独立产权的独栋或联排房屋，拥有私人土地和更多自主权。公寓通常位于城市中心，生活便利但空间较小；住宅多在郊区，面积更大但通勤时间较长。

区别

公寓：公寓是多层建筑中的独立居住单元，居民需缴纳物业费维护电梯、走廊等公共设施。一般面积在50到100平方米之间，适合单身或小家庭。购买公寓相当于购买一套房子，但每月还需支付管理费。社区有统一规定，比如不能随意装修或养大型宠物，生活成本较高但配套完善。

住宅：住宅是独立的房屋，包含土地所有权，面积通常在150平方米以上。居民可以自由装修院子、增加房间，无需他人同意。维护费用全部自理，包括屋顶、花园等。住宅社区管理宽松，适合有孩子或宠物的家庭。虽然初始购买成本高，但长期来看升值空间更大，居住也更自由。