二手房成交价和评估价有什么关系?

二手房成交价是买卖双方实际交易的价格，评估价则是专业机构对房产价值的估算。两者可能存在差异，成交价受市场行情、房屋状况等因素影响，评估价则更多基于标准算法和区域数据。

区别

成交价：指买卖双方最终敲定的交易金额，直接反映市场供需和买卖双方的议价结果。这个价格可能高于或低于评估价，比如学区房或急售房源的成交价往往偏离评估价。成交价是实际资金流动的依据，涉及税费、贷款等具体环节。

评估价：由专业机构通过数据模型计算得出，参考同区域类似房产的历史成交价和当前市场趋势。评估价主要用于银行审批贷款额度，比如贷款金额通常不超过评估价的7成。评估价相对客观，但可能无法完全体现房屋的独特价值或急售情况。