商品房和公房有什么区别呢?

商品房是开发商建造后出售的住房，产权归个人所有，可以自由交易；公房是由政府或单位分配的住房，产权归国家或集体所有，个人只有使用权，不能随意买卖。

区别

商品房：购房者拥有完整产权，可以自由买卖、出租或抵押，价格由市场决定，购买后需缴纳契税等费用。小区配套设施完善，物业管理规范，适合经济条件较好的家庭。房价较高，但选择范围广，位置和户型多样。

公房：住户只有居住权，不能上市交易，租金较低但需遵守单位规定。房屋面积和位置由分配决定，装修和改造受限。这类住房多见于老城区，适合低收入群体或特定单位职工，转租或转让需经批准。