住宅跟商业用房房产证区别?

住宅房产证用于居住用途，产权年限一般为70年，可落户享受教育医疗等公共服务；商业用房房产证用于经营，产权年限40年或50年，不能落户，水电费按商用标准收取。

区别

住宅房产证：主要记录居住房屋信息，土地性质为住宅用地，业主可申请户口迁入，子女就近入学，生活成本低。房屋设计注重居住舒适度，小区配套完善，如绿化、健身设施等。交易时税费较低，贷款首付比例和利率优惠更多。

商业用房房产证：标注商业或办公用途，土地性质为商业用地，无法解决户口，子女入学受限。水电燃气费用高于住宅，每平方米单价通常比住宅高30%以上。适合开店、办公，投资回报潜力大但流动性差，转手时税费高，贷款门槛严苛。