等额本金和等额本息还房贷在费用上有啥区别?

等额本金和等额本息是两种常见的房贷还款方式，主要区别在于利息总额和月供变化。等额本金前期月供高、总利息少；等额本息月供固定、总利息多。选择哪种取决于个人收入情况和资金规划。

区别

等额本金：每月偿还的本金固定，利息递减，月供逐月减少。前期还款压力大，但总利息支出较少。适合收入较高或计划提前还款的人群。例如贷款100万元，30年期，利率4.5%，总利息约82万元，比等额本息少12万元。

等额本息：每月还款金额固定，包含部分本金和利息，前期利息占比高，后期本金占比高。月供压力小，但总利息支出较多。适合收入稳定或预算有限的人群。同样贷款100万元，30年期，利率4.5%，总利息约94万元，月供始终稳定在5067元。