商品房小产权公寓的区别是什么?

商品房是政府批准建造的正规住宅，拥有完整产权，可以自由买卖和贷款；小产权房是集体土地上建造的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受限，价格较低但风险较高。

区别

商品房：由开发商购买国有土地后建设，产权年限70年，持有房产证，可上市交易、抵押贷款，小区配套完善，物业规范，适合长期居住或投资。价格每平方米数千到数万元不等，受地段和品质影响大。

小产权公寓：占用农村集体土地建设，无国家认可的产权证明，不能办理银行贷款，交易需私下签约，价格仅为商品房的30%-50%，但随时面临拆迁或政策风险，水电费按商业标准收取，转手困难。