商品房和商业房的区别是什么?

商品房是用于居住的住宅，产权70年，价格按面积计算；商业房是用于经营场所，产权40年或50年，价格较高，水电费按商业标准收取。

区别

商品房：主要满足家庭居住需求，小区环境安静，配套齐全，适合长期居住。购买后可落户，子女可就近入学，生活成本较低。交易税费较少，转手相对简单。

商业房：适合开店、办公或投资，人流量大，位置多在商圈。租金回报高，但持有成本也高，比如水电费比住宅贵1倍左右。产权到期后需补缴土地出让金才能续期，转手税费较高。