物业管理住宅和公寓有什么区别?

物业管理住宅和公寓的主要区别在于产权性质和管理模式。住宅多为个人独立产权，业主拥有土地和房屋的全部权利；公寓则可能是共有产权或租赁性质，由开发商或专业公司统一管理。

区别

住宅：住宅小区的物业管理更注重个性化服务，比如提供专属车位、定制维修时间。业主可以自由决定装修风格和改造房屋结构。物业费相对较低，一般每平方米2-5元，服务范围包括绿化养护、垃圾清运和基础安保。

公寓：公寓的物业管理更强调标准化和高效性，比如统一租期、固定装修方案。业主通常不能随意改动房屋布局，需遵守开发商制定的规则。物业费较高，每平方米可能超过6元，服务内容更全面，包括24小时前台、健身房和共享办公区。