商品房和团购房有什么区别?

商品房是开发商自行定价销售给个人的房屋，价格由市场决定；团购房是由单位或组织集体向开发商批量购买，价格通常低于市场价，购买者需满足特定条件。

区别

商品房：开发商自主开发，面向所有购房者公开销售。价格随市场波动，购房者可自由选择户型、楼层，交易流程透明，需自行办理贷款和过户。产权清晰，可随时上市交易，适合个人自主购房需求。

团购房：由单位或机构组织员工集体购买，价格因批量采购有优惠，一般比市场低10%至20%。购房者需满足单位条件，如在职员工等。交易由单位统一协调，流程简化，贷款和过户可能由单位协助。产权性质与商品房相同，但转让受限，需符合单位规定。