上海买房第一套和第二套的区别?

上海买第一套房和第二套的区别主要在首付比例、贷款利率和税费上。第一套房首付比例较低，贷款利率优惠多，税费减免力度大。第二套房首付比例提高，贷款利率上浮，税费也增加。政策上对首套房更友好，旨在支持刚需；二套房则限制投资投机行为。

区别

第一套房：首付比例一般在30%左右，贷款利率有折扣，最低可到4.1%。契税、个税等税费减免明显，比如90平方米以下首套房契税仅1%。公积金贷款额度更高，审批流程更宽松。适合首次置业者，政策支持力度大，经济压力较小。

第二套房：首付比例不低于50%，贷款利率上浮10%-20%，商业贷款利率可达5%以上。契税按3%征收，无减免。公积金贷款额度受限，审批更严格。主要针对改善型需求或投资，政策限制多，购房成本大幅增加。