买房原始价和评估价有什么区别呢?

买房原始价是买卖双方直接商定的成交价格，而评估价是专业机构根据房屋市场价值、地段、装修等因素估算的价格。两者可能存在差异，原始价受买卖双方意愿影响，评估价更客观反映市场行情。

区别

原始价：买卖双方协商确定的价格，包含个人因素如急售或偏好，可能高于或低于市场价。这个价格直接决定房款金额，交易时以此为准，贷款额度也参考此价，但银行会重新评估风险。

评估价：由专业机构根据房屋位置、面积、装修、周边配套等综合因素计算得出，反映市场公允价值。银行以此为基础批贷，贷款额度通常为评估价的7-8成。评估价更客观，不受买卖双方主观意愿影响，能防止房价虚高或虚低。