国有自建房和商品房的区别?

国有自建房是由国家或集体提供土地，个人出资建造的房屋，产权归个人所有，但土地所有权归国家。商品房是开发商在国有土地上开发建设的商品，可自由买卖，产权包括房屋和土地的使用权。

区别

国有自建房：土地由政府划拨或集体分配，成本较低，价格受政策影响大，交易受限，需满足特定条件才能过户。这类房屋多见于农村或城镇旧改区域，面积较小，户型简单，适合本地居民自住。

商品房：土地通过拍卖获得，开发成本高，售价由市场决定，可自由交易，产权清晰，配套设施完善。小区管理规范，绿化率高，适合各类人群购买，投资和居住功能兼具。