二手房与二套房的区别?

二手房指已经有人居住过的房子，再次上市交易的房产。二套房指购房者名下已有房产，再次购买的房产。两者定义不同，一个关注房产状态，一个关注购房次数。

区别

二手房：指房屋状态，强调房子是否被使用过。这类房子可能有装修痕迹，价格受地段、房龄影响。交易流程包括过户、验房等环节，买家需注意房屋维护情况。全国每年二手房成交量超过新房，部分城市占比达60万套。

二套房：指购房行为，强调买家名下房产数量。购买二套房首付比例更高，贷款利率上浮10万到20万不等。政策上，二套房限购更严格，部分城市需缴满5年社保。买家需承担更多税费，总成本比首套房多出30万左右。