村产和商品房的区别?

村产是农村集体土地上建设的房屋，产权归村集体所有，不能自由上市交易；商品房是国有土地上开发的住宅，产权个人持有，可以自由买卖和抵押。

区别

村产：由村集体投资建设，主要分配给本村村民，价格较低，但无法办理独立房产证，交易受限，只能在本村内部转让。这类房屋没有土地使用年限，但遇到拆迁时补偿标准低于商品房。

商品房：开发商通过招拍挂获得土地建设，面向全社会销售，价格较高，拥有完整产权证，可以自由交易和贷款使用。房屋土地使用年限一般为70年，拆迁补偿按市场价计算，增值空间更大。