二手房跟买新房有什么区别吗?

二手房是别人住过的房子，买的时候可以直接看到小区环境和房屋状况。新房是开发商刚建好的房子，买时只能看样板间，要等一段时间才能入住。二手房交易流程快，可能几个月就能拿到房；新房从买房到交房要1-3年。二手房价格受地段和装修影响，新房价格固定但可能有优惠活动。

区别

二手房：房子已经有人住过，装修风格和家具可以参考，但可能需要翻新。交易时要注意房屋质量和产权问题，税费比新房高。周边配套成熟，学校、医院、商店都齐全，适合急着住的人。价格谈判空间大，能砍价几万到几十万。

新房：房子全新，设计现代，有智能家电和节能设施。产权清晰，没有历史纠纷。小区绿化好，公共设施新，但周边可能还在建设中，交通和生活便利性不如二手房。首付比例低，贷款政策更灵活，装修风格可以自己选。