商业开发和住宅开发的区别?

商业开发主要建设商场、写字楼等盈利性场所，注重人流和经济效益；住宅开发则聚焦居住需求，建造公寓、别墅等生活空间，强调舒适性和实用性。

区别

商业开发：以盈利为核心，选址多在市中心或交通枢纽，面积大、楼层高，租金或售价较高。租户多为企业，合同周期长，装修要求高，需配备电梯、停车场等设施。投资回报周期约5-10年，风险较高但收益可观。

住宅开发：满足居住需求，选址靠近学校、医院等生活配套，户型多样，面积从40到200平方米不等。业主自住或出租，合同灵活，装修简单实用。投资回报周期约3-7年，风险较低，需求稳定，受政策影响大。