商品房和限价房有什么区别?

商品房是开发商自主定价销售的房子，限价房是政府限定价格的房子，主要区别在价格、购买条件和产权性质上。

区别

商品房：价格由市场决定，开发商根据地段、成本和利润自由定价，购房者需全款或贷款购买，拥有完整产权，可以自由买卖或出租。这类房子没有购买门槛，只要经济条件允许就能买，适合有稳定收入且资金充足的家庭。小区配套和装修标准通常较高，物业费也贵一些。

限价房：价格由政府设定，一般比周边商品房低20%-30%，但要求购房者满足一定条件，比如本地户籍、收入限制等。产权不完全自由，购买后5年内不能上市交易，满5年需补缴土地收益才能出售。这类房子面积较小，多为中小户型，适合中低收入家庭解决住房问题。