二手房卖房贷款和卖方有什么关系?

二手房卖房贷款主要影响卖方的资金到账时间和交易流程。如果卖房时仍有贷款未还清，卖方需要先结清贷款才能完成过户，否则买方的银行贷款可能无法顺利发放。

区别

有贷款的二手房：卖方需先筹钱还清剩余贷款，才能解除房产抵押并办理过户。这个过程可能需要1-2周，期间卖方需承担资金压力，若买方贷款审批延迟，卖方到账时间也会受影响。

无贷款的二手房：卖方无需提前还贷，房产可直接过户。交易流程更短，通常7天内就能完成，卖方能更快拿到全款，资金周转更灵活。