楼面价和土地价有什么区别呢?

楼面价和土地价都是房地产成本中的概念，但计算方式和用途不同。土地价指开发商购买整块土地的总费用，而楼面价是土地价除以规划建筑面积得出的单价，反映每平方米建筑面积的土地成本。

区别

土地价：指开发商购买土地时支付的总金额，包括土地出让金、拆迁补偿等费用。例如一块地总价5亿元，无论上面建多少房子，土地价固定不变。这个数字直接影响开发商的总投入成本。

楼面价：用土地价除以规划总建筑面积得出。比如5亿元地可建10万平方米，楼面价就是每平方米5000元。楼面价越高，房屋售价压力越大，直接关系到房价定位和利润空间。