房地产买卖中定金与订金的区别是什么?

定金和订金在房地产买卖中都表示买家支付的款项，但法律效力不同。定金具有担保性质，若买家违约，定金不退；若卖家违约，需双倍返还。订金则视为预付款，无论哪方违约，订金都应退还。

区别

定金：定金是合同担保方式之一，金额不超过总房价的20%。支付定金后，买卖双方需严格履行合同，否则需承担相应责任。买家违约时，卖家有权没收定金；卖家违约时，买家可要求双倍返还定金。定金合同需书面约定，具有法律约束力。

订金：订金属于预付款性质，不具备担保功能。无论买卖双方谁违约，订金都应全额退还。订金金额没有固定比例，双方可自行协商。订金更多体现诚意，对合同履行没有强制约束力，违约时不会产生惩罚性后果。