商品房和限价房的区别是什么?

商品房是开发商自由定价出售的住房，价格由市场决定；限价房是政府限定价格的中低价住房，面向特定群体销售，价格低于周边商品房。

区别

商品房：完全市场化运作，价格随供需波动，购买者不限户籍或收入，产权完整可自由交易，配套设施和户型设计多样，适合有经济能力的家庭自主选择。开发商承担全部建设成本，利润空间较大。

限价房：政府主导定价，价格固定且低于市场水平，申请者需满足户籍、收入等条件，产权交易受限，5年内不得上市转售，户型和面积有严格标准，主要解决中低收入群体住房困难问题。