二手房交易两年和五年的区别?

二手房交易满两年和满五年在税费上差异显著。满两年的房子可免征增值税，满五年且是唯一住房的还能免征个人所得税，能省下几万到十几万元费用。

区别

满两年：主要节省增值税。普通住宅满两年，卖家不用交增值税，约房价的5.6%。但个人所得税仍需缴纳，按差额的20%或房价的1%，具体看是否唯一住房。买家契税不变，按首套90平米以下1%、90平米以上1.5%计算。

满五年：综合税费最低。满五年且唯一住房，增值税和个人所得税全免。卖家几乎无税负，买家契税同满两年。若非唯一住房，个税仍需交，但增值税免征。实际交易中，满五年房源价格可能稍高，但总成本更低。