商品房认购与预售的区别?

商品房认购是购房者与开发商签订意向书，缴纳定金锁定房源；预售则是开发商取得预售许可证后，正式出售未建成房屋，签订购房合同。

区别

商品房认购：购房者支付定金后，获得优先购买权，但合同尚未生效，定金可退换。开发商需在约定期限内签订正式合同，否则需承担违约责任。认购阶段房屋未建成，仅确认购房意向。

商品房预售：开发商已取得预售许可证，房屋虽未竣工但可合法出售。购房者需支付首付款并签订购房合同，具备法律效力。预售资金纳入监管，保障工程进度，购房者可办理按揭贷款，风险相对可控。