房子备案价和销售价有什么区别?

房子备案价是开发商在房管部门登记的官方价格，销售价是实际买卖时的成交价格。备案价受政府限制，销售价可上下浮动，但需在规定范围内。

区别

备案价：开发商在售房前向房管部门申报的价格，用于监管市场，防止房价大幅波动。这个价格公开透明，购房者可以查询，但不能随意调整，超出范围需重新申报。政府通过备案价控制房价涨幅，保障市场稳定。

销售价：开发商和购房者最终达成交易的实际价格。备案价是基准，销售价可以低于备案价促销，但高于备案价需审批。实际成交价受地段、楼层、户型等因素影响，每套房可能不同，备案价则是一栋楼的整体均价。